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  Mieterhöhungserklärung nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen wirksam?

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• BGH, 17.06.2020 - VIII ZR 81/19

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer auf mehrere tatsächlich trennbare Baumaßnahmen …

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  (1) Der Bundesgerichtshof hat zwar mit Urteil vom 17.06.2020 (Az. VIII ZR 81/19) entschieden, dass Mieterhöhungserklärungen, die auf mehrere tatsächlich trennbare Baumaßnahmen gestützt sind, gemäß § 139 BGB nicht insgesamt nichtig sind, wenn sie im Hinblick auf einzelne Baumaßnahmen nicht ausreichend begründet und deshalb insoweit unwirksam sind.
• BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen des Einbaus neuer Fenster

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  (7) Eine Nachbesserung der Erhöhungserklärung im Prozess durch Nachreichung weiterer Unterlagen ist nicht möglich (BGH, Urteil vom 25.01.2006, Az. VIII ZR 47/05).
• BAG, 21.04.2016 - 8 AZR 474/14

  Deklaratorisches Schuldanerkenntnis - Allgemeine Geschäftsbedingungen - Auslegung …

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Maßgeblich ist, ob die Klausel mehrere sachliche Regelungen enthält und der unzulässige Teil sprachlich und rechnerisch eindeutig abgrenzbar ist; verbleibt nach " Wegstreichen " der unwirksamen Teilregelung oder des unwirksamen Klauselteils eine Regelung, die für sich genommen verständlich ist, so bleibt diese bestehen (vgl. BAG, Urteil vom 21.04.2016, Az. 8 AZR 474/14).

 
• LG Bremen, 06.06.2019 - 2 S 283/18

  Umfang einer Modernisierungsankündigung und Folgen einer unzureichenden …

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Mussten für eine oder mehrere Modernisierungsmaßnahmen verschiedene voneinander unabhängige Einzelgewerke ausgeführt werden, so genügt deshalb nicht die Aufführung der Gesamtkosten; es muss vielmehr bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nochmals nach einzelnen Handwerksleistungen (etwa Gerüst, Maurerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroinstallationen etc.) untergliedert werden (vgl. nur LG Bremen, Urteil vom 10.02.2020, Az. 1 S 1/19, und Urteil vom 06.06.2019, Az. 2 S 283/18; LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, Az. 307 S 50/18; LG Berlin, Urteil vom 14.11.2000, Az. 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az. 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97;… Schmidt-Futterer, a.a.O., Rn. 16;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage, § 559 b Rn. 5;… BeckOGK, a.a.O., Rn. 20 f.;… Schüller in: BeckOK BGB, 53. Auflage, § 559b Rn. 11).
• LG Hamburg, 17.01.2020 - 307 S 50/18

  Umfangreiche Modernisierung: Kostenaufteilung muss nach Gewerken erfolgen!

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Mussten für eine oder mehrere Modernisierungsmaßnahmen verschiedene voneinander unabhängige Einzelgewerke ausgeführt werden, so genügt deshalb nicht die Aufführung der Gesamtkosten; es muss vielmehr bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nochmals nach einzelnen Handwerksleistungen (etwa Gerüst, Maurerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroinstallationen etc.) untergliedert werden (vgl. nur LG Bremen, Urteil vom 10.02.2020, Az. 1 S 1/19, und Urteil vom 06.06.2019, Az. 2 S 283/18; LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, Az. 307 S 50/18; LG Berlin, Urteil vom 14.11.2000, Az. 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az. 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97;… Schmidt-Futterer, a.a.O., Rn. 16;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage, § 559 b Rn. 5;… BeckOGK, a.a.O., Rn. 20 f.;… Schüller in: BeckOK BGB, 53. Auflage, § 559b Rn. 11).
• LG Berlin, 14.11.2000 - 64 S 265/00

  Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen (insbesondere Anforderungen an die …

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Mussten für eine oder mehrere Modernisierungsmaßnahmen verschiedene voneinander unabhängige Einzelgewerke ausgeführt werden, so genügt deshalb nicht die Aufführung der Gesamtkosten; es muss vielmehr bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nochmals nach einzelnen Handwerksleistungen (etwa Gerüst, Maurerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroinstallationen etc.) untergliedert werden (vgl. nur LG Bremen, Urteil vom 10.02.2020, Az. 1 S 1/19, und Urteil vom 06.06.2019, Az. 2 S 283/18; LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, Az. 307 S 50/18; LG Berlin, Urteil vom 14.11.2000, Az. 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az. 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97;… Schmidt-Futterer, a.a.O., Rn. 16;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage, § 559 b Rn. 5;… BeckOGK, a.a.O., Rn. 20 f.;… Schüller in: BeckOK BGB, 53. Auflage, § 559b Rn. 11).
• LG Bremen, 10.02.2020 - 1 S 1/19

  Anforderungen an Mieterhöhungsverlangen wegen Modernisierung

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Mussten für eine oder mehrere Modernisierungsmaßnahmen verschiedene voneinander unabhängige Einzelgewerke ausgeführt werden, so genügt deshalb nicht die Aufführung der Gesamtkosten; es muss vielmehr bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nochmals nach einzelnen Handwerksleistungen (etwa Gerüst, Maurerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroinstallationen etc.) untergliedert werden (vgl. nur LG Bremen, Urteil vom 10.02.2020, Az. 1 S 1/19, und Urteil vom 06.06.2019, Az. 2 S 283/18; LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, Az. 307 S 50/18; LG Berlin, Urteil vom 14.11.2000, Az. 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az. 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97;… Schmidt-Futterer, a.a.O., Rn. 16;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage, § 559 b Rn. 5;… BeckOGK, a.a.O., Rn. 20 f.;… Schüller in: BeckOK BGB, 53. Auflage, § 559b Rn. 11).
• LG Bonn, 27.05.2021 - 6 S 154/20

  Formelle Anforderungen an Mieterhöhungsverlangen?

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Die Beklagte hat mit Schriftsatz vom 20.08.2021 ein Berufungsurteil des Landgerichts Bonn vom 27.05.2021 (Az. 6 S 154/20) vorgelegt, worin - entgegen der Auffassung der hiesigen Berufungskammer - in einem vergleichbaren Fall ausdrücklich entschieden wurde, dass eine weitere Aufsplitterung der Baumaßnahme " Wärmedämmung an den Außenwänden/Fassadenarbeiten " insbesondere mit Blick auf ein dem dortigen Mieterhöhungsverlangen - wie auch im streitgegenständlichen Fall - hinsichtlich dieser Position beigefügtes Instandhaltungsangebot nicht erforderlich und die Mieterhöhungserklärung somit formell rechtswirksam sei.
• LG Potsdam, 25.05.2000 - 11 S 190/99

  Voraussetzungen für die Wirksamkeit einer aufgrund der Durchführung von …

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Mussten für eine oder mehrere Modernisierungsmaßnahmen verschiedene voneinander unabhängige Einzelgewerke ausgeführt werden, so genügt deshalb nicht die Aufführung der Gesamtkosten; es muss vielmehr bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nochmals nach einzelnen Handwerksleistungen (etwa Gerüst, Maurerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroinstallationen etc.) untergliedert werden (vgl. nur LG Bremen, Urteil vom 10.02.2020, Az. 1 S 1/19, und Urteil vom 06.06.2019, Az. 2 S 283/18; LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, Az. 307 S 50/18; LG Berlin, Urteil vom 14.11.2000, Az. 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az. 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97;… Schmidt-Futterer, a.a.O., Rn. 16;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage, § 559 b Rn. 5;… BeckOGK, a.a.O., Rn. 20 f.;… Schüller in: BeckOK BGB, 53. Auflage, § 559b Rn. 11).
• LG Dresden, 14.10.1997 - 15 S 316/97

  Mietrecht; Anwendung mietrechtlicher Vorschriften auf Wohnungsgenossenschaften

  Auszug aus LG Stuttgart, 26.01.2022 - 13 S 113/21

  Mussten für eine oder mehrere Modernisierungsmaßnahmen verschiedene voneinander unabhängige Einzelgewerke ausgeführt werden, so genügt deshalb nicht die Aufführung der Gesamtkosten; es muss vielmehr bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nochmals nach einzelnen Handwerksleistungen (etwa Gerüst, Maurerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroinstallationen etc.) untergliedert werden (vgl. nur LG Bremen, Urteil vom 10.02.2020, Az. 1 S 1/19, und Urteil vom 06.06.2019, Az. 2 S 283/18; LG Hamburg, Urteil vom 17.01.2020, Az. 307 S 50/18; LG Berlin, Urteil vom 14.11.2000, Az. 64 S 265/00; LG Potsdam, Urteil vom 25.05.2000, Az. 11 S 190/99; LG Dresden, Urteil vom 14.10.1997, Az. 15 S 316/97;… Schmidt-Futterer, a.a.O., Rn. 16;… Artz in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage, § 559 b Rn. 5;… BeckOGK, a.a.O., Rn. 20 f.;… Schüller in: BeckOK BGB, 53. Auflage, § 559b Rn. 11).